Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки

Опубликовано: 24-10-2022

Содержание

Эксперт рынка недвижимости рассказывает о правилах покупки семейной квартиры. Как правильно купить квартиру в браке , что делать людям, состоящим в гражданском браке, на какие налоговые вычеты могут рассчитывать супруги, купившие вместе дом.

Покупка квартиры для одиноких: контракт или брак, что первично?


Имущество, приобретенное в браке, является совместным, поэтому в случае развода оно делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Хотя бы для того, чтобы все могли чувствовать себя в безопасности. При покупке половины квартиры в равных долях дата сделки не имеет большого значения - как до, так и после заключения брака, если супруг не примет иного решения, имущество будет разделено надвое в соотношении 50/50%. спонтанно. Другое дело, когда кто-то покупает квартиру в одиночку или оплачивает большую часть стоимости недвижимости.Мы рекомендуем торговать на Теоретически такой подход практикуется и после заключения брака, но в этом случае мелкий собственник имеет возможность оспорить раздел совместного имущества в суде и получить половину квартиры.


Что делать, если есть только один покупатель?


Тем более, вам нужно купить его до того, как вы выйдете замуж. После свадьбы, если один из супругов решит приобрести недвижимость за личные средства, он официально признает право собственности и по документам эта квартира останется в совместно нажитом имуществе и будет единоличным собственником. Кроме того, один из супругов, не участвовавший в покупке, может через суд потребовать выделения доли себе без возбуждения бракоразводного процесса. В этом случае он имеет право на 50%.

Когда лучше покупать квартиру после свадьбы?


Как было сказано ранее, если квартира приобретается совместными усилиями обоих супругов, вкладывая одинаковую сумму в оплату недвижимости, целесообразно заключить договор после заключения брака, автоматически получая долю, равную ее стоимости, без необходимости выделения дополнительных .

Эксперты также советуют парам, которые могут претендовать на участие в Программе грантов на недвижимость для молодых семей, закрыть сделку после свадьбы.

Застройщики могут стимулировать продажу семейной недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также рекомендуется сначала выйти замуж, а потом уже приобретать недвижимость. Однако в этом случае эксперты рекомендуют сразу размещать доли соразмерно вложенным средствам.

Следует ли делить имущество, купленное до брака?


Нет, добрачное приобретение не считается совместным приобретением. То есть дела о разводе не относятся к разделу. Исключение составляют случаи, когда доля второго супруга изначально закреплялась за квартирой, т.е. имущество стало совместной собственностью супругов еще до заключения брака. Однако в этом случае оно делится не как совместно нажитое имущество (т.е. пополам), а пропорционально общему имуществу, т.е. долям, выделенным каждому собственнику.

Когда квартира, полученная в браке, не делится между супругами?

Унаследованные или подаренные кондоминиумы не подлежат разделу. Такое имущество признается личной собственностью одного из супругов и не может быть востребовано другим в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара намерена совместно приобрести квартиру и не намерена официально подтверждать свои отношения, решением является выделение долей при покупке.

С каждой долей собственник может действовать по своему усмотрению – оставить ее в наследство, подарить кому-либо или продать.

Вам нужен брачный договор?

Добрачные договоры позволяют супругам «договариваться на берегу» и значительно облегчают раздел имущества при раздельном проживании. В этом документе рассказывается, кто, что и в какой сумме в случае развода, как будут разделены доли в купленной квартире, какие обязательства будут у каждого из супругов по ипотеке.

Нет необходимости включать все имущество в договор. Достаточно описать самое главное: недвижимость, автомобили.

Брачный договор может быть зарегистрирован в любое время, как до заключения брака, так и после его заключения. Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет грамотно составить договор с учетом интересов обеих сторон, и к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Может ли каждый из супругов получить налоговый кредит на покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в форме совместной собственности вычет должен быть разделен между супругами в соответствии с расходами, понесенными супругом и подтвержденными документально.

Если квартиру приобрела одна семья или по документам два человека, то будет указана общая сумма и расходы можно распределить
Ваша оценка
Голосов: 1
Добавить комментарий
Оставить комментарий
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив