Руководство по аренде: как подать заявку на аренду недвижимости

Когда вы найдете понравившуюся арендуемую недвижимость, вам нужно будет подать заявку на охрану собственности.

Обычно это включает в себя заполнение формы и предоставление всех деталей, которые требуются управляющему недвижимостью или домовладельцу.

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, лучше всего предоставить как можно больше информации и быстро подать заявку, чтобы иметь наилучшие шансы на то, что вас примут.

Если вас заинтересовала статья, то можете обратить своё внимание на такой источник, как аренда квартир

Что агенты по недвижимости ищут в заявках на аренду?

Подача заявки на аренду недвижимости может быть конкурентной, особенно если несколько сторон заинтересованы в одной собственности.

В заявлении от потенциальных арендаторов обычно требуется предоставить следующие данные:

• Идентификация - управляющие недвижимостью могут захотеть провести проверку биографических данных.
• История аренды - арендодатели могут предпочесть сдавать недвижимость арендаторам, которые имеют подтвержденный опыт своевременной оплаты аренды и ухода за недвижимостью.
• Работа - арендодатели захотят убедиться, что арендаторы могут вовремя вносить арендную плату.
• Ссылки - управляющие недвижимостью могут связываться с рецензентами, такими как предыдущие управляющие агенты, работодатели или ссылки на персонажей.

Обязательно правильно ответьте на каждый вопрос в приложении. Агенты по недвижимости сообщают, что до 30 процентов заявителей не раскрывают детали, что часто является разницей между успешной и отклоненной заявкой.

Рекомендуется предоставить как можно больше финансовых данных, чтобы продемонстрировать вашу способность платить за аренду. Платежные ведомости, банковские выписки и текущий трудовой договор или письмо от вашего работодателя с указанием вашей заработной платы - все это способы подтверждения вашего постоянного дохода.

Если вы подаете заявку с другими людьми, постарайтесь предоставить все свои данные вместе, чтобы сделать этот процесс как можно более простым для управляющего недвижимостью.

Если вы ранее снимали жилье, попросите своего бывшего управляющего недвижимостью предоставить бухгалтерскую книгу аренды, которая представляет собой полный отчет о каждой арендной плате, которую вы ранее вносили. Вы можете включить журнал аренды в свое заявление, чтобы подтвердить, что вы являетесь надежным арендатором в прошлом.

Сколько вам нужно для залога?

В каждом австралийском штате и территории действуют свои правила относительно того, сколько по закону может взиматься плата за залог (иногда называемый гарантийным депозитом).

• QLD : Максимальная арендная плата за четыре недели для недвижимости до 700 долларов в неделю. Закон не устанавливает максимальной суммы, если недельная арендная плата превышает 700 долларов.
• ВМЦ : максимальная месячная арендная плата за недвижимость до 350 долларов в неделю. Закон не устанавливает максимальной суммы, если недельная арендная плата превышает 350 долларов.
• WA : Максимум четыре недели аренды для недвижимости до 1200 долларов в неделю. Закон не устанавливает максимальной суммы, если недельная арендная плата превышает 1200 долларов.
• SA : Максимум четыре недели аренды для недвижимости до 250 долларов в неделю. Максимальная арендная плата за шесть недель для недвижимости стоимостью более 250 долларов в неделю.
• Новый Южный Уэльс : максимальная арендная плата за четыре недели.
• NT : Максимальная арендная плата за четыре недели.
• АКТ : Максимальная арендная плата за четыре недели.
• ТАС : Максимум четыре недели аренды.

В случаях, когда максимальная сумма залога отсутствует, в онлайн-листинге арендуемой собственности обычно указывается сумма залога, подлежащая выплате. Это также будет четко указано в вашем договоре аренды.

В большинстве штатов ваш агент по недвижимости несет ответственность за внесение залога в соответствующий государственный орган. В Виктории, например, это Управление жилищных облигаций (RTBA). После подачи заявки агент предоставит арендатору квитанцию о залоге / идентификационный номер.

В некоторых районах, включая Северную территорию, нет централизованного института облигаций, но арендатор имеет право получить от арендодателя юридическую квитанцию, подтверждающую, что залог был оплачен.